景觀實況能反映出小區(qū)的層次，是購買人挑選的主要根據(jù)，還是衡量開發(fā)商能否運營成功的主要標(biāo)志，因此提高景觀設(shè)計水平增值房地產(chǎn)勢在必行。那么，怎樣應(yīng)用景觀設(shè)計實現(xiàn)房產(chǎn)增值呢？
1、景觀設(shè)計要和功效相融合
住宅區(qū)的進口要重點處置，身為小區(qū)展現(xiàn)的首要印象，要利用其把小區(qū)的外在和內(nèi)在有效融合，讓人們在入口便能發(fā)現(xiàn)其別樣之處，此種處置，是景觀設(shè)計中十分關(guān)鍵的一個定義。另外，會所同樣是景觀規(guī)劃中需要注重的性能，其不但在功效方面有著極其主要的作用，還表示著住宅區(qū)的形象，是高低層次小區(qū)的直接衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，要重點把其和附近氛圍相融合，讓其變成區(qū)內(nèi)的核心，使人們在其中能輕松愉悅的展開互動與溝通。景觀設(shè)計中不可小覷的一點便是對空間性能的運用、配置來達到用戶的要求。拋開入口和會所，還存在消防通道、車庫、車位等對環(huán)境產(chǎn)生不良影響的設(shè)備。我國北部的用戶往往追求住宅區(qū)內(nèi)布置的水景，南部的用戶對外部運動設(shè)備比較注重。在策劃景觀過程中，不但要科學(xué)布置這些設(shè)備，還要盡可能地提升土地資源利用率，加強審美效果，讓工程設(shè)備和景觀搭配融洽。
2、景觀設(shè)計遵守的準(zhǔn)則和主旨
在實際景觀設(shè)計的過程中，要遵守以下兩個準(zhǔn)則：
1）要利用景觀設(shè)計彰顯個性化，以此抓住人們的眼球。
2）協(xié)助市場推廣，讓營銷的速率大大提高，這是開發(fā)商十分注重的。用前瞻性的眼光來審視，良好的景觀設(shè)計會為開發(fā)商帶來優(yōu)質(zhì)的品牌效應(yīng)，為消費者帶來一定的榮譽感，也就是說景觀設(shè)計要滿足人們所需要的那種感覺。
房地產(chǎn)景觀設(shè)計的核心主旨是保值，就這方面而言，我國香港是很有發(fā)言權(quán)的，有著較多的成功經(jīng)驗。上世紀引發(fā)的金融風(fēng)暴，致使香港大面積房產(chǎn)價值持續(xù)下跌。根據(jù)調(diào)研顯示，具備優(yōu)質(zhì)景觀設(shè)計的房地產(chǎn)跌價速度較慢，保值水平較高。開發(fā)商利用景觀設(shè)計樹立了品牌形象，對今后的其余項目同樣能產(chǎn)生保值增值的效果。景觀設(shè)計在建筑的總體投資中所使用的資金較少，然而卻能制造較多的經(jīng)濟和社會效益。
3、景觀設(shè)計的后續(xù)維護
景觀設(shè)計工作不單單是布局的策劃，對日后的維護開銷也要加強重視。例如人們都青睞人為的水景，然而其監(jiān)管資金與維護成本較多，有的物業(yè)往往會限制水景的開啟，致使設(shè)計理念無法呈現(xiàn)。因此，在展開景觀策劃時，一定要針對維護資金予以考量，并且要綜合考慮假設(shè)水景未開啟，不會為總體的設(shè)計效果帶來嚴重影響。在設(shè)計時不但要確保設(shè)計執(zhí)行后的美化效果，還要保障在常規(guī)維護中，住宅區(qū)的景觀能連續(xù)保持美化效果，為房產(chǎn)開發(fā)商不斷制造品牌效應(yīng)。設(shè)計工作要非常認真仔細，施工質(zhì)量也要符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)生質(zhì)量狀況，景觀設(shè)計便毫無意義可言。
總之，良好的景觀設(shè)計，不但能提升人們的生活品質(zhì)，還能吸引更多的人挑選景觀環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，從而潛移默化的實現(xiàn)房地產(chǎn)增值。相關(guān)人員一定要充分結(jié)合實際情況，選用科學(xué)合理的景觀設(shè)計手段，打造生態(tài)、綠色的居住環(huán)境。
