建科園林景觀設(shè)計(jì)

淺述養(yǎng)老地產(chǎn)

返回列表 發(fā)布時(shí)間:2024-8-1 8:10:30 來(lái)源:園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心
1、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)?

養(yǎng)老地產(chǎn)是以養(yǎng)老為宗旨的地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是一種和旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等概念相似的主題性地產(chǎn)項(xiàng)目,采用的是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的復(fù)合型開(kāi)發(fā)模式,創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn),其開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律。

養(yǎng)老地產(chǎn)圖片


2、養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)的另一支新軍
據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)60歲以上的老年人口數(shù)量已經(jīng)超過(guò)2億,占全國(guó)總?cè)丝诘?4.9%,今后20年我國(guó)將年均增加1000萬(wàn)老年人口,到本世紀(jì)中葉將迎來(lái)老齡化高峰,老年人口預(yù)計(jì)達(dá)4.87億,占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%。中國(guó)社會(huì)即將進(jìn)入“銀發(fā)時(shí)代”,在老齡化加速的形勢(shì)下,各城市養(yǎng)老地產(chǎn)迅猛發(fā)展。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)的難題
1)需求很大但不是剛需
我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì),空巢老人問(wèn)題頻出,但是有消費(fèi)能力的老年人,都有多種在家養(yǎng)老的選擇方向,目前僅全護(hù)理類(lèi)老人有較為顯著剛性需求。
2)市場(chǎng)成熟度不高,難獲得認(rèn)可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝,社會(huì)道德壓力使老年人不愿意入住養(yǎng)老院,傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)傳遞過(guò)凄涼消極的印象,在民眾間影響較大。
3)配套成本高難度大
霧霾污染肆虐,高質(zhì)量自然生態(tài)資源不斷減少。醫(yī)院床位緊張,優(yōu)秀醫(yī)療資源稀缺,養(yǎng)老地產(chǎn)要求具備醫(yī)療技能的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。
4)回報(bào)效率低周轉(zhuǎn)慢
建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本居高不下,回款周期長(zhǎng),以及其它因素導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)盈利難。

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